Sucesión en Capital Federal (CABA) viviendo en el sur

Qué juzgado interviene en Capital Federal

La regla general es la misma en todo el país: la sucesión tramita en el lugar del último domicilio de la persona fallecida (artículo 2336 del Código Civil y Comercial). Si ese domicilio estaba en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, intervienen los juzgados nacionales de primera instancia en lo civil de la Capital Federal.

Hay una particularidad que suele sorprender: aunque la Ciudad tiene su propio Poder Judicial, las sucesiones de personas domiciliadas en CABA siguen tramitando en la Justicia Nacional. El juzgado se asigna al iniciar la causa, y el expediente se lleva de forma electrónica a través del sistema del Poder Judicial de la Nación.

No importa dónde vivan los herederos. Que vos estés en la Patagonia no cambia el juzgado ni te obliga a trasladarte.

Cómo es el trámite, paso a paso

1. Consulta inicial. Revisamos quién falleció, si dejó testamento, quiénes son los herederos y qué bienes hay. Definimos la estrategia y te paso el presupuesto por escrito.
2. Documentación. Partida de defunción, partidas que acreditan el vínculo, DNI y datos de los bienes. Las partidas de CABA se piden en línea.
3. Participación de los herederos. Cada uno participa desde su ciudad, en Bariloche, en El Bolsón o donde viva; te explico cómo se resuelve.
4. Inicio del expediente. Presento la sucesión de forma electrónica y se asigna el juzgado.
5. Edicto e informes. Se publica el edicto que cita a los interesados por 30 días (artículo 2340 del Código Civil y Comercial) y se piden los informes de juicios universales y de testamentos.
6. Declaratoria de herederos. El juez reconoce quiénes son los herederos.
7. Bienes. Se denuncian y valúan los bienes, se paga la tasa de justicia y se inscribe el inmueble en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, o se planifica la venta.

Cómo participás desde el sur

No hace falta que viajes a Buenos Aires ni que te presentes en el juzgado. En la primera consulta vemos dónde vive cada heredero y te explico cómo se resuelve la participación de cada uno. Si son varios hermanos, uno en Bariloche, otro en Córdoba y otro en Madrid, todos pueden participar de la misma sucesión sin coincidir nunca en el mismo lugar.

Qué documentación de Capital conviene pedir primero

Para arrancar rápido, lo primero es la partida de defunción y las partidas que acreditan el vínculo de cada heredero, que en la Ciudad se piden en línea al Registro Civil porteño. Si hay un departamento, sirve tener a mano la escritura o, al menos, la dirección exacta con piso y unidad, y una boleta de ABL o de expensas para identificarlo. Con eso ya puedo iniciar el expediente; el resto se completa durante el trámite. Si tu familiar tenía cuentas bancarias, alcanza con saber en qué bancos: los saldos se informan después, cuando el juez lo ordena.

Costos: lo que cambia respecto de Provincia de Buenos Aires

Una sucesión en Capital Federal incluye la tasa de justicia nacional, calculada sobre el valor de los bienes, los gastos de edicto e informes, los aportes profesionales, la inscripción en el Registro y los honorarios.

La gran diferencia con Provincia de Buenos Aires es que la Ciudad de Buenos Aires no tiene impuesto a la herencia. Provincia sí lo tiene, sobre los bienes ubicados en su territorio. Por eso, si tu familiar tenía un departamento en Capital y una casa en Provincia, cada bien tiene un tratamiento distinto, y lo tenemos en cuenta desde el presupuesto.

Como en todas las sucesiones que llevo, trabajo con presupuesto cerrado: honorarios fijos y gastos de terceros informados por adelantado, con comprobante.

El departamento en Capital: conservarlo, alquilarlo o venderlo

Cuando la familia vive lejos, el departamento suele ser la decisión más importante. Algunas cosas a tener en cuenta:

• Mientras dura la sucesión, hay que seguir pagando expensas, ABL y servicios. Conviene que una persona centralice los pagos y guarde los comprobantes.
• Si lo quieren alquilar, se puede hacer con acuerdo de todos los herederos, aun antes de terminar la sucesión.
• Si lo quieren vender, muchas veces no hace falta inscribirlo antes a nombre de todos: con la declaratoria y la orden del juez, el escribano puede otorgar la venta directamente al comprador. Lo explico en venta de inmuebles heredados.
• Si uno de los herederos no quiere vender, hay alternativas: qué pasa si un heredero no quiere vender.

Errores frecuentes en sucesiones de Capital desde lejos

• Confundir la Justicia de la Ciudad con la Nacional. Las sucesiones de personas domiciliadas en CABA tramitan en la Justicia Nacional en lo Civil.
• Esperar a viajar para "hacer todo junto". Cada mes de demora suma expensas e impuestos del departamento.
• No revisar deudas del departamento. Expensas o ABL atrasados no impiden la sucesión, pero sí complican una venta.
• Olvidar cuentas bancarias o inversiones. Conviene denunciar todos los bienes desde el inicio.
• No definir al inicio qué hacer con el departamento. Si lo van a vender, conviene planificarlo desde el principio.

Preguntas frecuentes

¿Tengo que ir a Buenos Aires en algún momento?

En general, no. El trámite se hace completo a distancia, incluso la venta del inmueble. Y si en algún caso puntual hace falta estar presente, viajo yo.

¿Me conviene un abogado con oficina en Capital?

Con el expediente electrónico, lo importante es que tu abogado tenga matrícula en la Capital Federal y experiencia en sucesiones. Yo tengo matrícula en el CPACF y trabajo desde Bariloche, en tu misma zona horaria.

¿Y si mi familiar vivía en Provincia y no en Capital?

Entonces la sucesión tramita en un juzgado bonaerense y puede corresponder el impuesto a la herencia de la Provincia. Lo explico en sucesión en Provincia de Buenos Aires viviendo en el sur.

¿Y si además hay bienes en Bariloche o en Villa La Angostura?

No hace falta abrir otra sucesión: la declaratoria de Capital se inscribe en el Registro de Río Negro o de Neuquén mediante un oficio. Lo cuento en bienes en Buenos Aires y en la Patagonia: ¿una sucesión o dos?

¿Tu familiar vivía en Capital Federal?

Te ayudo a resolverlo sin viajar. Mirá cómo trabajo en sucesiones en CABA y en sucesiones en Buenos Aires desde el sur.